COMO CONSTRUIR UM SÍTIO 100% SUSTENTÁVEL DO 0 DICAS TOP PARA VOCÊ QUE ACABOU DE COMPRAR UMA ROÇA

Comprar um sítio está na lista de desejos de muitas famílias que sonham em ter um refúgio longe dos centros urbanos para relaxar e aproveitar a companhia de pessoas queridas.
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Se você se identifica com essa ideia, saiba que alguns cuidados são essenciais na hora de adquirir uma propriedade. Pensando nisso, elaboramos um passo a passo para comprar um sítio, assim, você poderá investir com segurança em um bom negócio. Acompanhe!
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Analise a localização da propriedade.
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Nesse momento, você precisa ter em mente se desenvolverá alguma atividade no terreno, como plantar frutas e verduras, ou se ele será usado apenas para lazer. Conforme o seu objetivo, você deverá verificar se a propriedade tem condições de atender as suas demandas.
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Outro ponto muito importante que precisa ser analisado é se a área conta com o fornecimento de água e energia elétrica, pois em muitas cidades do interior esses serviços não são disponibilizados ou são de má qualidade.
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Quando efetuar a vistoria, realize uma lista de verificação e verifique outros aspectos, como:

a distância da cidade mais próxima;
as condições de acesso ao sítio;
o tipo de solo, de vegetação e de clima;
as divisas da propriedade (observe se estão bem demarcadas e cercadas);
a condição das demais construções no sítio (casa, estábulos, currais etc.);
a presença de áreas preservadas ou desmatadas.
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Pesquise um sítio em um condomínio fechado
Para quem busca maior comodidade e segurança, comprar um sítio em condomínio fechado é uma ótima alternativa. Além de ter a segurança reforçada — pois, na maioria dos casos, essas propriedades contam com monitoramento 24 horas e porteiro, por exemplo, —, os condomínios não costumam ser muito distantes dos grandes centros.
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Além disso, eles contam com uma infraestrutura completa, ou seja, você comprará um sítio com toda a rede de água, esgoto e energia elétrica necessária. Em alguns condomínios é possível encontrar, inclusive, rede de telefone e internet.
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Outra vantagem é que esses empreendimentos já contam com uma vasta área de lazer, garantindo diversão para toda a família. Também não se pode esquecer que os sítios de condomínio fechado apresentam uma valorização maior que os demais.
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Analise todos os documentos do imóvel e do proprietário
Para garantir uma compra segura, a análise da documentação do imóvel é a parte mais importante durante todo o processo de negociação. Entre eles, destacamos os seguintes:

Matrícula atualizada do imóvel para confirmar os dados do proprietário, que pode ser encontrada no Registro de Imóvel do bem;
Certidão Negativa de Ônus Reais, que pode ser encontrada no Registro de Imóvel do bem;
Certidão Negativa de Débitos Municipais, emitida pelo Município;
Certidão Negativa de Débitos Estaduais, emitida pela Secretaria da Fazenda Estadual;
Certidão Negativa de Débitos Federais, emitida pela Receita Federal;
Certidão de Processos do vendedor do imóvel referentes à Execuções Cíveis, Fiscais e Criminais;
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas do vendedor do imóvel;
Certidão Negativa de Protestos do vendedor do imóvel.
Essas são as principais certidões que você precisa ter em mãos para verificar a regularidade do imóvel. Com elas você também estará seguro de que não há disputas relacionadas ao imóvel, como a famosa briga entre vizinhos discutindo a localização da cerca.
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Vale observar que essas certidões têm prazo de validade, portanto, quando o vendedor apresentá-las, verifique se estão válidas.
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Veja o estado das benfeitorias.
Se a propriedade já tiver construções, o ideal é que elas estejam em bom estado de conservação e adequadas à finalidade para a qual foram construídas, pois, isso representa uma ótima economia de tempo e dinheiro.
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Se não estiverem em bom estado, além dos gastos extras, vão demandar um bom tempo para serem consertadas. Por isso, nesses casos, é melhor que essas construções não existam na propriedade, pois será mais fácil planejar tudo do zero.
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Agora que você já sabe quais os principais passos para comprar um sítio de forma segura, verifique quais são os objetivos da sua família e analise muito bem as opções. Lembre-se ainda que o ideal é sempre contar com a ajuda de profissionais especializados, os quais certamente auxiliarão você no momento de optar pelo imóvel que melhor se adéque às suas necessidades.
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